Stavba na klíč: Proč se vyplatí plánovat s rozumem, nikoliv jen s nadšením

Pokud už jsme někdy rozpočet upravovali, vždycky to bylo směrem dolů. A to jen proto, abychom se do původně daného rozpočtu vešli. Některé ceny není tak jednoduché na první dobrou určit. Hlavně když jde o detaily, na které lidé na začátku procesu většinou vůbec nepomyslí.

A právě proto se na rozpočet ptáme. Abychom věděli, s čím pracujeme. Abychom viděli celý obraz, ne pouze malý výřez. A hlavně proto, že výstavba je komplexní proces, který má svá pravidla i slepá místa. Ta bývají nejčastější u staveb svépomocí – a většinou končí tak, že peníze dojdou dřív, než dům vůbec připomíná místo k bydlení.

Za roky praxe jsme vypozorovali několik situací, které se neustále opakují. Jednou z nich je nezkušenost. Klient má pocit, že když si vybere umyvadlo za určitou cenu, tak tím výdaje končí. Jenže skutečnost je jiná. Umyvadlo není jen keramika. Je to také kotevní sada, výztuž ve stěně, sifon, těsnění, silikon… a najednou se cena zdvojnásobí. A tak je to u spousty prvků. Nejde o to, že by klient udělal chybu – nemůže přece vědět, co všechno to obnáší. Ale od toho jsme tu my, abychom věděli.

Druhým častým úskalím je neznalost celého procesu. Když se staví bez odborného vedení, lidé se soustředí jen na jednotlivé kroky, ne na celek. Krásným příkladem jsou podlahové krytiny. Ano, existují podlahy hezčí, příjemnější a luxusnější, než máme ve standardu. A ano, stojí třeba jen o padesát tisíc více. Jenže my místo nich raději dáme těch padesát tisíc do purenitového zakládacího prahu – protože ten rozhoduje o dlouhé životnosti stavby, odolnosti proti vlhkosti a stabilitě na desítky let. Podlahu můžete po patnácti letech vyměnit. Špatný práh už většinou nezachráníte.

Další kapitolou jsou změny v projektu. Na papíře stojí všechno desetkrát méně než ve skutečnosti. Klienti si často uvědomí, co opravdu chtějí, až při samotné výstavbě. A každá změna – byť malá – stojí další peníze. Když k tomu přidáte vícepráce, které některé firmy používají jako hlavní zdroj zisku, protože původní cena byla uměle stlačená, najednou se dostáváte do spirály, která se těžko zastavuje.

Co je ale klíčové: Pokud máte někoho, kdo vidí celou stavbu jako jeden propojený systém, kdo má zkušenost a dokáže stanovit priority, můžete dostat nabídku, která je férová, realistická. Nabídku, která zajistí, že nepřijdete o finance dřív, než přijdete ke klíčům.

Stavba domu není jen o tom, kolik stojí cihly, střecha nebo podlahy. Stavba domu je také o schopnosti propojit technické řešení s rozpočtem a životní realitou.

Není nic špatného se bavit o tom, kolik vás bude stavba domu stát. Je to důležitá, často životní investice. A my, jakkoliv tuhle práci milujeme a je pro nás zároveň koníčkem, ji taky neděláme jen a pouze "pro klientovi krásné oči".

Jak je to tedy s cenami u Šetrných domů? Dalo by se to shrnout ve dvou bodech:

1) Určitě nejsme nejdražší, ale ani nejlevnější na trhu. Chceme pro klienty kvalitu. A ta prostě něco stojí.

2) Co si domluvíme na začátku, bude platit až do konce stavby. Pokud si klient nepřeje něco výrazně změnit nebo přidat, tak s cenou už zkrátka nehýbeme. Žádné vícepráce a dodatečné platby. Na to se u nás můžete spolehnout.